Způsoby spolupráce
4 investiční modely
Každý model je přizpůsoben různým preferencím a možnostem investora. Vždy s konkrétní nemovitostí, jasným výnosem a právním zajištěním.
Platební struktura (Modely 1 a 2)
70 % ceny investor hradí předem formou účelové zápůjčky. 30 % ceny investor doplatí při převodu nemovitosti.
Výkup a příprava nemovitosti
K&P koupí nemovitost, vyřeší dluhy, závazky a vyklizení. Právně a technicky ji připraví a převede na investora za předem domluvenou cenu pod tržní hodnotou.
- Nákup problémové nebo podhodnocené nemovitosti
- Vyřešení exekucí, dluhů a vyklizení
- Právní a technická příprava nemovitosti
- Převod na investora za cenu pod tržní hodnotou
Platba
70 % předem (účelová zápůjčka)
30 % při převodu nemovitosti
Zajištění investora
- Zástavní právo k nemovitosti
- Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti
- Uznání dluhu
Nemovitost s nájemcem
Nemovitost se stávajícím nájemcem zajistí příjem od prvního dne. Kombinace stabilního cash flow a dlouhodobého růstu hodnoty nemovitosti.
- Nemovitost s aktivní nájemní smlouvou
- Příjem z nájmu od prvního dne vlastnictví
- Stabilní cash flow po celou dobu držení
- Individuální podmínky pro každou nabídku
Platba
70 % předem (účelová zápůjčka)
30 % při převodu nemovitosti
Zajištění investora
- Zástavní právo k nemovitosti
- Notářský zápis se svolením k vykonatelnosti
- Uznání dluhu
Krátkodobá zápůjčka na obchod
Investor poskytne kapitál na konkrétní obchod — nákup, rekonstrukci nebo interim financování. Po refinancování bankou nebo prodeji obdrží jistinu zpět plus výnos.
- Kapitál na konkrétní nemovitostní obchod
- Doba trvání: 3–4 měsíce
- Výnos: ~5 % za celé období
- Vrácení jistiny + výnos po refinancování
Zajištění investora
- Notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti
- Uznání dluhu
Předfinancování nákupu hypotékou
K&P koupí nemovitost za vlastní kapitál nebo zápůjčku, zatímco investor vyřizuje hypotéku. Po schválení hypotéky investor nemovitost odkoupí za předem domluvenou cenu.
- K&P koupí nemovitost bez čekání
- Investor mezitím vyřizuje hypotéku
- Odkup za předem domluvenou cenu po schválení
- Konzultace s hypotečním poradcem zdarma
Zajištění investora
- Smlouva o budoucím převodu vlastnického práva
- Notářský zápis
Právní zajišťovací nástroje
Vždy používáme kombinaci těchto nástrojů podle typu transakce.
Notářský zápis
Se svolením k přímé vykonatelnosti — exekuční titul bez soudního řízení.
Uznání dluhu
Pevně definovaný závazek s novým během promlčecí lhůty (10 let).
Zástavní právo
Vloženo do katastru nemovitostí — viditelná a vymahatelná ochrana investora.
Smlouva o budoucím převodu
Jasně definované podmínky a termín převodu vlastnického práva.
Jak celý proces probíhá?
Podívejte se na 6 kroků spolupráce — od prvního kontaktu po inkaso výnosu.
Začněte ještě dnes
Připraveni investovat
do nemovitostí?
Ozvěte se nám a probereme, který model spolupráce nejlépe odpovídá vašim cílům a možnostem. Konzultace zdarma, bez závazků.